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女巫文学www.nw8.cc提供的《从在唐人街写小说开始[六零]》 60-65(第6/18页)
留物品，地面也很干净，灰尘不多。房门都敞开着，可能是为了方便带人来看房。
在美国，有钱人的生活可能各不相同，但底层过的日子都差不多。
这栋公寓楼上三层也被分割成了更小的公寓，每层都是住四户，每户小公寓面积三四十平，最大的不会超过五十平。
大一点的公寓条件会好一些，有浴室，有搭建的建议厨房。小的两间公寓，则只能共用浴室。
边看房，方秀英边说：“你们可以看到，这栋公寓虽然老旧，但保护得很好，如果是出租，你们不需要花钱重装，只需要修补破损的地方。”
这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家庭租户，不像工厂人来人往，所以维护得不错。
地板虽然有磨损，边角可能有点坏了，但整体看着还行，要修也只需要更换少量同色地砖。
墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。
再就是有的房间窗户玻璃可能泼了，浴室下水容易堵，厨房油污有点重，但都是小问题，维修费用不高。
比起那种原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，性价比是比较高的。
杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”
“十二万八。”
这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。
比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。
算下来，楼上每月租金收入在七百五左右。
商铺也是如此，整体比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。
如果整栋楼都能出租出去，每月的租金收入就是一千六百五十美元。算下来，一年的租金收入接近两万。
现在花十二万八买下这栋楼，出租六年就能收回成本，以几十年后的眼光看，这个回报率高到不真实。
但这个回报率，在如今的唐人街很常见。
注意，是在唐人街常见，而不是在美国或者纽约常见，出了唐人街，买房出租是没那么挣钱的。
那为什么会这样呢？
原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。
公寓楼满租率高达百分之九十多。
再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。
而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。
但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。
一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。
可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。
不止唐人街，小意大利也会这样。
帮派横行的地方，难免成为法外之地。
但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。
在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。
此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。
维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。
所以年租金看着有近两万，但东扣一点，西减一点，房东每年能入账一万三四都算不错的。
在这基础上，每年还要交几千美元的税，最后房东到手能有一万美元就算不错的。
也就是说，不考虑房产折旧，花十二万八买下这栋公寓，一直满足的情况下，要近十三年收回成本。
要是有贷款，回本周期更长。
但买下一栋公寓，每年躺着收租都能年入大几千美元，比大多数生意都赚钱。
因此，除了那些游走在灰色地带的堂口帮派，有其他更赚钱的生意，不太看得上这三瓜两枣。
普通华人只要有钱，都更愿意投资在房产上。
要不是之前有堂口老大看上这栋公寓，它早被卖出去了。杨乐怡能来看房，是因为方秀英口碑好人脉广，第一时间收到了消息。
杨乐怡对这栋公寓挺满意，价格她觉得也行。
房子占地面积不小，又有四层高，十二万八不算贵。
但谈交易嘛，总要问下能不能讲价的，下楼时杨乐怡便问了出来。
方秀英说产权人最初报价更高，十二万八已经是降过一轮的价格，并说：“我认为价格能谈下来的概率不大，不快点下手，让其他人听到风声，价格可能还会涨。”
这可不是方秀英故意唬人。
如果不是因为卖家是意大利人，不清楚唐人街的情况，见半个月过去只有一个人表露购买意向.
结果拉锯谈了小半个月，好不容易谈成，结果临门一□□易黄了。
让产权人怀疑是不是地段偏了，自己报价太高，十二万八根本拿不下这栋公寓。
不趁唐人街其他人反应过来前，把合同定下来，来打听的人一多，产权人肯定能回过味来，没准会把价格涨回来。
说白了，早下手才能早捡漏。
方秀英一个女人，能在这个几乎全是男人的行业立足，靠的是诚实守信。
杨乐怡相信她说的是真的，也对这栋公寓基本满意。
想不满意也不行，唐人街根本没有待售的公寓楼，地皮倒是有，但连地皮带盖房，没个十五二十多万下不来。
盖房还要时间，杨乐怡打算产权证明一下来，就让陈阿莲辞职，等不了那么久。
从后门步入商铺，方秀英锁门时，杨乐怡拿定了主意，说道：“方阿姨，我想好了，买这栋公寓。”
方秀英连忙说：“行，我今天就联系那边。”
方秀英动作很快，隔天早上杨乐怡跑完步刚回到家，就接到了她打来的电话。
产权人急要钱，现在也摸不清行情，所以答应得很痛快。方秀英今天去拿合同，晚上送到她家。
杨乐怡一听便说：“直接送到林律师那里吧，我放学过去一趟。”
“好。”
挂掉这通电话，杨乐怡立刻往林永年家里打了一通电话，说了这件事。
林永年听完问了句公寓楼的位置，然后惊讶道：“那栋公寓之前的合同条款，是我和产权人律师协商起草的。”
作为唐人街名气最大，也最资深的律师，林永年和唐人街许多堂口，或者同乡会等机构有合作。
他通常在一个
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